El fondo Aquila Capital apuesta fuerte por el mercado logístico en España. El grupo, a través de su área de negocio bautizada como Green Logistics, tiene el objetivo de invertir en el medio plazo alrededor de 300 millones de euros en nuestro país. Así lo ha explicado a elEconomista la compañía, que asegura que desembolsará este capital en tres proyectos, entre los que destaca Illescas Green Logistics Park.
Los máximos responsables de las tres grandes socimis nacionales, Merlin Properties, Inmobiliaria Colonial y Lar España, han vuelto este lunes a insistir en que el "tono antisocimi" del Gobierno y los intentos de cambiar el régimen fiscal por el que se regulan estos vehículos de inversión inmobiliaria y que está estandarizado desde hace "seis años" con el resto de países- están poniendo nerviosos a los inversores internacionales.
La isla privada Tagomago, ubicada a un kilómetro de Ibiza, se vende por 150 millones de euros, según cifra el Diario de Ibiza. La propiedad, que estuvo gestionada por la pareja de Norma Duval, Matthias Khün, está a la venta a través del portal Vladi Island Travel.
El grupo Pontegadea, holding empresarial de Amancio Ortega, cuenta con una cartera inmobiliaria valorada en 15,163 millones de euros a cierre de 2019, según informan fuentes de la compañía. Además, el fundador de Inditex ha anunciado este martes una reorganización del grupo que hasta el momento reunía todas las sociedades de cartera propiedad Ortega, sus filiales inmobiliarias y participaciones empresariales.
Amancio Ortega, a través de su holding empresarial Grupo Pontegadea, ya acumula un imperio inmobiliario valorado en 15.100 millones de euros. El fundador de Inditex, y considerado el hombre más rico de España por la revista Forbes, supera con esta cifra de activos a las mayores inmobiliarias del país. El brazo inversor del empresario dedica una parte relevante de su actividad a adquirir edificios singulares por todo el mundo, de los que algunos sirven como locales de su propio imperio textil, pero otros los alquila al completo como es el caso de la mítica Torre Picasso de Madrid.
La crisis financiera de 2007 dejó muchas lecciones en Europa y muchas en materia de vivienda. Desde entonces, la mayoría de países ha recuperado una cierta normalidad en el ámbito inmobiliario tras registrar aumentos tanto en los precios de compra como de alquiler, pero hay excepciones, entre ellas, España.
Casas inHAUS, empresa valenciana fabricante de viviendas modulares, ha llegado en las puertas de su quinto aniversario al mercado americano con su primer proyecto en Florida, después de consolidar su internacionalización en Europa, concretamente en Francia. EEUU es el segundo país que más visitas realiza a la página web de la firma valenciana de arquitectura.
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido durante el segundo trimestre hasta el 8,2%. Antes del inicio de la pandemia, esta tasa estaba situada en el 7,6%. Teniendo en cuenta el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida multiplica por 15, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años.
El sector de las casas prefabricadas ha estado creciendo de manera importante en los últimos años pero ha visto un repunte importante durante el confinamiento. Se trata de un sector que está lejos de la casa de madera del campamento juvenil. Blanca del Escobal, responsable de marketing y comunicación de la compañía Eurocasas, resuelve dudas sobre el amplio abanico de viviendas que ofrece este sector, desde casas de camping a segundas residencias o mansiones del lujo.
España y sus características paisajísticas, de estilo de vida, deporte, ubicación y naturaleza atrae cada vez a más millonarios. Así, nuestro país se encuentra en el puesto número 10 respecto a millonarios originarios o que habitan en nuestro país, según el último informe de riqueza mundial (2019). Unas cifras a las que hay que sumar aquellos que se desplazan desde el extranjero a sus segundas residencias ubicadas en Marbella (Andalucía), Sotogrande (Campo de Gibraltar) o urbanizaciones privadas como La Zagaleta, en Málaga. Un tipo de público muy atractivo para la zona, demanda algo diferente, además de tranquilidad y confidencialidad.
Metrovacesa invertirá 190 millones para desarrollar un proyecto urbanístico en El Prat de Llobregat (Barcelona), con la construcción de 1.600 viviendas, en los terrenos que adquirió en 2017 y que hace años dejaron libres la industrias La Seda de Barcelona y la antigua Papelera Sarrió.
Las semanas de confinamiento provocaron cambios en los intereses de vivienda de los españoles: el porcentaje de búsquedas de vivienda en capitales de provincia bajó hasta el 38,8% frente al 44,1% que representaba en el mes de enero, según los datos recogidos por idealista. A pesar de que sigue siendo inferior a los meses prepandemia, una vez finalizado el estado de alarma el porcentaje ha vuelto a tomar aire para situarse en el 40,4%.
Los precios de la vivienda, sobre todo los del alquiler, siguen su escalada, pero los sueldos no mejoran sustancialmente. Esto provoca que el esfuerzo para alquilar una casa sea cada vez sea mayor. Según el estudio Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2019, de Fotocasa e Infojobs, el español medio destinó el año pasado el 40% de sus ingresos a pagar el alquiler, seis puntos más que en 2018 (34%).
El sector inmobiliario español muestra un lógico temor ante la norma express con la que la Generalitat quiere intervenir el alquiler residencial.
El sector inmobiliario ha salido en tropel contra la probable regulación legislativa con carácter de urgencia que quiere impulsar el Govern de Quim Torra para la congelación o reducción de los precios de los nuevos contratos de alquiler, y que afectaría a 60 municipios catalanes con más de 20.000 habitantes.
El Tribunal Supremo ha cerrado definitivamente la puerta a los ayuntamientos a que puedan gravar las viviendas vacías con una tasa propia. Mediante una reciente sentencia, ha declarado ilegal la tasa aprobada en 2016 por el Ayuntamiento de Badalona que imponía un gravamen a los propietarios de pisos vacíos, igual como ya hizo el año pasado con una tasa similar del Ayuntamiento de Barcelona.
Acciona consolida su presencia en Portugal de mano de la promotora española Gestilar, que ha adjudicado a la firma la construcción de un edificio de viviendas en la localidad de Oeiras, en la región o Distrito de Lisboa y a unos 8 kilómetros del centro de la capital lusa. Se trata de la primera fase del proyecto Gestilar Residences Miraflores, con un presupuesto de 26 millones y con un plazo de ejecución previsto de 23,3 meses.
El español medio tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de seis años a pagar la hipoteca de su vivienda comprada en 2019, un 0,4 puntos menos que en el año pasado, según el estudio Relación de salarios y la compra de vivienda en 2019 basado en los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa y la plataforma de empleo InfoJobs.
Distrito Castellana Norte (DCN), firma promotora de Madrid Nuevo Norte, el desarrollo urbanístico de la capital conocido como 'Operación Chamartín', ha "celebrado" este martes que este proyecto, que considera "de Estado y de personas", finalmente eche a andar "en el momento más necesario" para el país, y cuando "más puede aportar".
El impacto de la crisis del coronavirus se ha dejado notar en los resultados de Metrovacesa, que ha cerrado el primer semestre del año con una pérdida neta de 75,9 millones de euros en el primer semestre, frente a un beneficio de 6,1 millones que registró en el mismo periodo del año pasado. Según apunta la promotora se debe al golpe que la pandemia ha tenido en el valor de su cartera de activos de suelo y también al aumento de los costes financieros.
El teletrabajo, lejos de perfilarse como una tendencia temporal impulsada por la pandemia del coronavirus, parece estar convirtiéndose en una realidad que ha venido para quedarse. El mercado laboral de todos los países occidentales lo ha vivido como una tendencia que ha cambiado las reglas del juego en poco tiempo, pero que también trae la ventaja de poder trabajar desde lugares remotos, gracias a las posibilidades que las tecnologías ofrecen en el desempeño de las tareas cotidianas laborales o empresariales.
El sector logístico se prevé que sea el más activo en inversiones en los próximos meses ante el interés de los inversores. La Plataforma Logística de Zaragoza es el espacio logístico más atractivo.
La plataforma de alquileres de viviendas HolaHome cerrará todo el proceso digital del arrendamiento de un inmueble gracias al acuerdo con Glovo para que entregue las llaves del piso a los nuevos inquilinos.
El precio de la vivienda empieza a mostrar signos de debilidad. Aunque los precios en este sector se han mostrado relativamente estables mientras que la economía nacional (y global) se hundía, ya se puede empezar a vislumbrar la tendencia que seguirá el precio de la vivienda en los próximos meses o incluso años. Grandes ciudades, zonas turísticas y vivienda de segunda mano se llevarán, probablemente, la peor parte de esta crisis.
España ocupa el puesto décimo en cuanto a número de millonarios por país con 979.000 los afortunados, según el último informe de la riqueza mundial 2019 (Global Wealth Report 2019) realizado por Credit Suisse Research Institute. Además, la posibilidad de un teletrabajo generalizado en la Unión Europea puede posicionar a nuestro país, con su clima y buenas comunicaciones, como un destino atractivo para ejecutivos de alto standing. Un tipo de perfil social que requiere de unas necesidades y servicios especiales. Así, Nacho García-Milla, con más de 20 años de experiencia en diferentes contextos inmobiliarios, ha creado Cicerone Real Estate, un nuevo perfil profesional que acompaña al comprador en el camino hasta la vivienda de sus sueños y el estilo de vida al que desea: "El cliente es quien pone los límites", asegura a Status García-Milla, "la gente busca en su nueva vivienda, un preciado tesoro y yo les ayudo a encontrarlo", añade.
La falta de certidumbre está pesando sobre la cotización de las dos grandes socimis españolas, Inmobiliaria Colonial y Merlin Properties, cuyos resultados semestrales -en general, en línea con lo que preveía el consenso- no han servido de catalizador para recuperar cierto terreno. Esta situación contrasta con la recuperación en el mercado que están teniendo las promotoras inmobiliarias, cuya actividad de venta de viviendas ha estado prácticamente parada por tres meses consecutivos, hasta su recuperación en junio. Aedas Homes, Neinor Homes y Metrovacesa suben en bolsa un 70%, 42% y 17%, respectivamente, desde los mínimos que marcó cada compañía en el mes de marzo. Inmobiliaria Colonial se anota un 14% desde su suelo en el año -frente al 25% del sector europeo-, mientras Merlin Properties sube un 6% desde los 6,52 euros a que los que cayó el pasado 27 de julio. Esto arroja a la compañía al borde de volver a marcar mínimos históricos.
¿Comprar o alquilar? Esta pregunta que parece habitual muchas veces no lo es porque el alquiler se convierte en una 'imposición' para muchas personas que no pueden asumir el coste inicial de una hipoteca. La capacidad de ahorro es la variable determinante para acceder a una vivienda en propiedad. Las dificultades a las que se enfrentan los hogares españoles (sobre todo los jóvenes) para ahorrar una cantidad suficiente que sufrague la entrada de una vivienda en propiedad hace que muchos acaben acudiendo al alquiler sin remedio. Sin embargo, esta decisión, que sin duda tiene también ventajas, puede suponer un lastre aún superior para alcanzar en algún momento el capital necesario para adquirir una vivienda. En muchos casos son los propios precios de los alquileres los que merman el ahorro de las familias, generando un círculo vicioso que impide alcanzar el 'sueño' de la vivienda en propiedad.
Era cuestión de tiempo que al gigante inmobiliario español Merlin Properties le salieran pretendientes. El recorrido de la socimi y su diversificada cartera de inmuebles compuesta por oficinas, logística y retail la han convertido en un caramelo para los grandes fondos de inversión internacionales, que según apuntan distintas fuentes del sector, llevan varios meses rondando a los principales accionistas de la firma patrimonialista. De este modo, el fondo canadiense Brookfield no sería el único que habría mostrado su interés recientemente por hacerse con una parte importante de la socimi, tal y como adelantó Expansión, que asegura que en este caso el inversor estaría, incluso, estudiando la posibilidad de lanzar una opa. Según destacan las mismas fuentes consultadas por este medio, "de momento, no hay nada formal sobre la mesa por parte de estos grandes inversores, pero el interés real está ahí". Y esto fue suficiente para que Merlin ayer se disparase un 9,86% en la sesión y subiera a cotas de 7,63 euros. Este miércoles subió otro 2,23%, hasta 7,8 euros por título.
La gestora de fondos alemana Union Investment, dueña del centro comercial Puerto Venecia, sigue aumentando su cartera en España con la compra del parque comercial On Plaza, en Madrid. El importe de la transacción, que ha sido asesorada por Savills y Hogan Lovells, no ha trascendido.
La firma británica Hammerson ha llegado a un acuerdo para vender su participación en la sociedad VIA Outlets, propietaria de distintos centros comerciales, de los que dos de ellos están ubicados en España. Concretamente, va a traspasar su participación del 50% en esta sociedad al fondo APG, que ya contaba con el resto del capital.
